“大而求穩” 第一梯隊房企主動降速
來源: 新京報 2019-08-26 09:29 我要評論 井岡山報社融媒體
相比于第二梯隊的表現,位于銷售額排行榜前10位的第一梯隊房企銷售額增速相對較緩,利潤平穩增長,負債水平相對較低,同時,在融資環境趨緊的情況下,為了追求穩......

相比于第二梯隊的表現,位于銷售額排行榜前10位的第一梯隊房企銷售額增速相對較緩,利潤平穩增長,負債水平相對較低,同時,在融資環境趨緊的情況下,為了追求穩定的現金流,第一梯隊房企主動削減拿地支出。

銷售增速下降

作為近兩年房企排名前三中較為穩定的“碧萬恒”,其在2019年上半年銷售額仍排名前三,分別為碧桂園、萬科、恒大,但是同比增速明顯放緩,三家房企平均增速為-7%。

根據公告,2019年上半年,碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同銷售額同比增速為42.8%;中國恒大實現合約銷售金額約2818億元,同比下降7.4%,2018年同期是24.6%;萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業,上半年累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米,同比增5.6%,合同銷售金額3340億元,同比增9.6%,2018年同期是9.9%。

此外,保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩,保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融創中國由74%降至12%。

值得一提的是,在第一梯隊房企中,銷售額增速保持高位的是中海,今年前7月,中海累計實現合約物業銷售金額約2273.42億港元,同比增長約30.74%。

雖然增幅放緩,但是保利、融創、中海等龍頭房企的增長速度仍然高于百強房企的平均值。根據克而瑞發布的榜單顯示,今年1-7月,按照可比口徑統計,百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右,行業整體規模增速較去年同期放緩顯著。

利潤平穩增長

從上半年已經發布財報的龍頭房企來看,萬科的營收規模突破千億元,達到1393.2億元,同比增長31.5%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元,同比增長29.8%。

保利和融創的營收規模突破700億元,其中,保利上半年實現營業收入711.21億元,同比增長19.49%;但是,相比于去年上半年營收增速33%,今年上半年,保利的營收增速有所下降。融創上半年實現收入768.4億元,同比增長64.9%。

在利潤方面,融創和保利都保持了較高的增速,其中,保利上半年實現歸母凈利潤99.55億元,同比增長53.28%。融創上半年歸母凈利潤102.9億元,同比增長61.7%。

此外,華潤置地也發布了上半年財報,營收實現小幅增長為458.5億元,按年增長4.7%;扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為81.1億元,同比增長11.3%。

投資拿地削減

第一梯隊房企銷售增速下降的同時,也紛紛削減了拿地支出。

其中,萬科今年上半年的拿地規模與投資明顯下降。上半年,萬科新增權益土儲942萬平方米,同比下降18%。萬科執行副總裁、首席運營官張旭在中期業績會議上表示:“萬科沒有固定的拿地計劃,收了多少錢回來,才能拿多少地。”

同樣,融創也在財報中表示:“堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準,僅在土地市場出現短期低位時,在核心城市審慎補充了價格合理的土地,并從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時,公司基本停止了招拍掛獲取土地,有效規避了拿地風險。”

從保利的土地支出來看也明顯有下降趨勢。2019年上半年,保利新拓展項目44個,新增項目建面826萬平方米,同比減少45.30%;總成本533億元,同比減少50.28%。

在融資收緊和政策調控之下,從第一梯隊的拿地策略來看,“量入為出”“加大核心城市布局”“不拿高價地”成為共識。(記者 徐倩)

吉安新聞網版權與免責聲明

    ①凡本網注明來源“井岡山報”、“吉安晚報”、“吉安新聞網”的所有文字、圖片內容,版權均屬井岡山 報社所有,其他媒體未經井岡山報社許可不得轉載。已經許可轉載的,必須注明稿件來源“吉安新聞網”,違者井岡山報社將依法追究責任。
    ② 凡本網注明來源“新華社”的所有內容,版權均屬新華社所有,本網已獲授權使用,任何其他媒體不得從 本網轉載、轉貼或以其他形式復制發表,違者井岡山報社將依法追究責任。
    ③ 凡本網注明“來源:XXX(非吉安新聞網)”的內容,均轉載自其他媒體,轉載的目的在于傳遞更多信 息,并不代表本網贊同其觀點,也不對其真實性負責。
    ④ 如因作品內容、版權或其他事項需同本網聯系,請在30日內進行。電話:0796-2199795或0796-8259287
柳州| 海拉尔| 白山| 哈密| 溧阳| 邵阳| 抚顺| 三沙| 馆陶| 通辽| 蚌埠| 迁安市| 澳门澳门| 湖州| 淄博| 泰安| 肥城| 雅安| 东方| 临汾| 简阳| 东阳| 仙桃| 汉中| 开封| 渭南| 晋江| 泸州| 石狮| 赤峰| 宜宾| 黄冈| 河北石家庄| 德阳| 乌海| 河南郑州| 馆陶| 和田| 梧州| 泸州| 东方| 河源| 广安| 楚雄| 怀化| 东海| 眉山| 锦州| 三明| 汉川| 海南海口| 莒县| 东海| 汉中| 临汾| 蚌埠| 简阳| 神木| 汉中| 黔东南| 驻马店| 南安| 清徐| 乳山| 屯昌| 儋州| 新乡| 开封| 迪庆| 仁寿| 保山| 阳春| 单县| 邢台| 宁波| 台湾台湾| 五家渠| 张家界| 肥城| 永州| 临沂| 阿拉尔| 惠东| 仁怀| 那曲| 燕郊| 白银| 徐州| 伊犁| 滨州| 镇江| 东台| 汉川| 正定| 遵义| 莱州| 台湾台湾| 资阳| 阿里| 东方| 安岳| 海宁| 湛江| 海丰| 宁夏银川| 溧阳| 昭通| 济宁| 庆阳| 宜都| 仁怀| 德宏| 五指山| 阳泉| 三亚| 燕郊| 随州| 南阳| 五家渠| 东海| 龙口| 安顺| 济南| 广西南宁| 唐山| 辽源| 晋城| 咸阳| 枣庄| 台中| 台北| 黄南| 三明| 定州| 荣成| 汕尾| 偃师| 玉溪| 云南昆明| 巴彦淖尔市| 库尔勒| 阿拉尔| 揭阳| 黑龙江哈尔滨| 聊城| 济南| 灌云| 白沙| 三门峡| 内江| 那曲| 巴彦淖尔市| 瓦房店| 台中| 澄迈| 丹阳| 德阳| 济南| 山南| 五家渠| 抚顺| 定州| 温岭| 禹州| 承德| 贺州| 荆门| 沭阳| 抚州| 包头| 邳州| 博尔塔拉| 普洱| 郴州| 海拉尔| 玉树| 滕州| 厦门| 昌都| 海拉尔| 乐山| 焦作| 白沙| 儋州| 安吉| 基隆| 清远| 曹县| 资阳| 百色| 汉川| 吕梁| 吉安| 宜春| 楚雄| 塔城| 桂林| 大庆| 荆门| 赵县| 长垣| 基隆| 开封| 澄迈| 昆山| 黄石| 寿光| 湖州| 如东| 凉山| 福建福州| 塔城| 阿坝| 灌南| 梧州| 陵水| 巢湖| 简阳| 广元| 儋州| 崇左| 厦门| 临夏| 四川成都| 仁寿| 洛阳| 天门| 武威| 建湖| 新余| 丽江| 溧阳| 惠州| 南京| 辽宁沈阳| 汝州| 雅安| 哈密| 鸡西| 桐乡| 台湾台湾| 鹤壁| 丽江| 眉山| 鹤壁| 大庆| 吐鲁番| 赵县| 淮安| 毕节| 昭通| 万宁| 乐平| 广汉| 长治| 和田| 凉山| 贵州贵阳| 菏泽| 铜陵| 建湖| 吐鲁番| 朔州| 兴安盟| 温岭| 宜宾| 临夏| 大庆| 禹州| 澳门澳门| 梧州| 内江| 荣成| 铜陵| 汕头| 莱芜| 滨州| 大庆| 潮州| 黄冈| 酒泉| 和田| 诸城| 湘西| 黔南| 曲靖| 临猗| 周口| 宜春| 宝鸡| 滁州| 漳州| 和田| 湘西| 日照| 新疆乌鲁木齐| 商丘| 三明| 白银| 长兴|